Dominio del mercado de lujo por parte de extranjeros
Los compradores internacionales han tomado el control del mercado de viviendas de lujo en España, representando el 60% de las transacciones en este segmento. Esta información se extrae del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, elaborado por Hiscox y la consultora inmobiliaria Catella. El estudio señala que la eliminación de la Golden Visa el año pasado apenas ha afectado el número de compraventas, con un impacto del 0,5%.
Operaciones y crecimiento de precios
El informe destaca que en 2022 se realizaron aproximadamente 130.000 operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario español, según el Consejo General del Notariado. En el sector de lujo, los compradores no residentes son los más activos, ya que priorizan la calidad sobre el precio. Esta demanda ha llevado a un incremento del 30% en los precios de los inmuebles en los últimos cinco años.
Concentración del stock de viviendas de lujo
A fecha de marzo de 2026, el número de propiedades valoradas en más de un millón de euros en España asciende a 45.000, de acuerdo con datos de Idealista. Las regiones con mayor concentración de estas viviendas son Baleares (23%), Málaga (20%), Madrid (14%) y Barcelona (11%), que en conjunto representan cerca del 70% del total disponible. Las provincias de Alicante (11%), Girona (6%), Santa Cruz de Tenerife (3%), y otras menos significativas completan la lista.
Segmento de alta gama y comportamiento de compra
El informe revela que en el segmento más exclusivo, que incluye viviendas valoradas en más de 3 millones de euros, el 83% de las más de 8.700 propiedades anunciadas se encuentran en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona. En particular, en localidades costeras como Benahavís (Málaga) y Andratx (Mallorca), un alto porcentaje de las compras, 84% y 79% respectivamente, son realizadas por extranjeros. En contraste, en la ciudad de Madrid, la participación de compradores internacionales es de solo el 14%, lo que indica una sólida demanda local en este sector.
En los últimos tres años, la oferta de viviendas con un precio superior a 3 millones de euros ha crecido un 24% en España, alcanzando un total de 8.700 unidades disponibles en el mercado.
Según informó el medio que realizó el análisis, la situación actual del mercado refleja una tendencia marcada por la fuerte presencia de compradores foráneos en el sector de lujo, mientras que el mercado de Madrid sigue siendo impulsado principalmente por compradores locales.
