El auge de los centros de datos en España
La industria de los centros de datos en España continúa su crecimiento imparable, con inversiones que se incrementan cada año. Este fenómeno beneficia no solo a las empresas del sector, como Merlin Properties, sino también a sus accionistas, que han visto un aumento significativo en el valor de sus participaciones. Entre ellos se encuentran el Banco Santander y el empresario Manuel Lao, expropietario de Cirsa, quienes han experimentado un notable incremento en sus activos en lo que va de 2023.
Cambio en la estrategia de Merlin Properties
Merlin Properties, bajo la dirección de Ismael Clemente, ha transformado su modelo de negocio. La empresa ha priorizado sus inversiones en centros de datos, relegando a un segundo plano su actividad de alquiler de oficinas y centros comerciales. Según analistas financieros, esta estrategia ha llevado a un aumento cercano al 20% en el valor de sus acciones en el índice Ibex 35, destacando el éxito de sus inversiones en esta área.
Revalorización de acciones y proyecciones futuras
Banco Santander, con una participación del 24,3%, y Manuel Lao, que posee un 8,5%, han visto cómo el valor de sus acciones se ha revalorizado en más de 500 millones de euros en conjunto. Desde el inicio del año, el valor total de Merlin ha crecido en más de 1.500 millones de euros, impulsado por una ampliación de capital realizada en marzo, destinada a fortalecer sus inversiones en centros de datos.
Detalles de las inversiones en centros de datos
La estrategia de Merlin implica una inversión total de 3.370 millones de euros en su cartera de centros de datos, que incluye el costo del terreno. Hasta finales de 2025, la compañía ha ejecutado aproximadamente el 21% de esta inversión, equivalente a 723 millones de euros, lo que deja un saldo pendiente de 2.647 millones. La mayoría de esta cantidad corresponde a la Fase II del proyecto, que contempla una inversión de 2.515 millones de euros.
Capacidad operativa y rentas proyectadas
Actualmente, Merlin cuenta con 58 MW operativos, generando ingresos por rentas de 31 millones de euros en el último ejercicio. La empresa tiene planes para aumentar su capacidad operativa hasta 64 MW en octubre de este año y alcanzar los 112 MW para el segundo trimestre de 2027, gracias a nuevos contratos prealquilados en el País Vasco. Una vez completada esta expansión, se estima que los centros de datos generarán rentas anualizadas cercanas a los 167 millones de euros, superando las de sus negocios de logística y centros comerciales.
Según informes, la Fase II del proyecto, que prevé 254 MW, avanza de acuerdo con el cronograma establecido, destacando la precomercialización de un nuevo centro de datos en el País Vasco y el inicio de la construcción de un tercer edificio. Además, Merlin ha anunciado nuevos planes de expansión en Aragón.
