Iniciativa del fondo España Crece
El Gobierno de España ha avanzado en la implementación del fondo España Crece, anunciado en enero, con el objetivo de invertir en sectores clave de la economía nacional. Para ello, se han asignado cerca de 13.700 millones de euros al Instituto de Crédito Oficial (ICO), lo que le permitirá contar con un total de 60.000 millones de euros para facilitar inversiones productivas por un valor estimado de 121.000 millones de euros.
Desarrollo de la agenda de vivienda
Una parte significativa de estos recursos se destinará a la agenda de vivienda del Ejecutivo, con un enfoque particular en la promoción de viviendas asequibles. Según fuentes del ICO, se reservarán 12.250 millones de euros para abordar el desajuste entre los salarios de los españoles y el precio de la vivienda, así como las dificultades de financiación. Se prevé que esta iniciativa comience a operar el 1 de septiembre.
Financiación para promotores inmobiliarios
El ICO lanzará préstamos dirigidos a promotores inmobiliarios para la construcción de viviendas asequibles, tanto para alquiler como para compra. Estos créditos tendrán una duración de siete años, superior a la habitual, y se caracterizarán por un periodo de carencia en el que los promotores no deberán realizar pagos hasta que las viviendas estén construidas y alquiladas.
Condonación de deuda para promotores
Una de las características destacadas de esta financiación es la posibilidad de condonar hasta el 30% del crédito si los promotores cumplen con los requisitos establecidos, como destinar las viviendas a alquiler asequible. En esta fase, el ICO contempla destinar 6.250 millones de euros, lo que podría resultar en hasta 1.875 millones de euros en ayudas directas a los promotores.
Objetivos de rentabilidad y costes de construcción
El propósito de estas medidas es reducir el coste de construcción y hacer más atractiva la inversión en viviendas asequibles. El ICO establece un coste máximo de promoción de nueve euros por metro cuadrado. Las fuentes de la institución subrayan que el modelo diseñado garantizará la rentabilidad necesaria para los promotores, asegurando que no se construya a pérdidas, y que quienes inviertan deben considerar el alquiler asequible como un factor clave.
Financiación a largo plazo para inversores
Además, se ofrecerá financiación a largo plazo a inversores en proyectos de vivienda asequible, con un total de 6.000 millones de euros destinados a préstamos de siete años. También se permitirá que las empresas actúen como promotores e inversores en los proyectos, con plazos de hasta 35 años.
Condiciones para la venta de viviendas
El ICO también contempla financiamiento para la construcción de viviendas destinadas a la venta, aunque con ciertas condiciones. Los compradores de estas viviendas asequibles tendrán derechos de propiedad durante 75 años, tras lo cual el suelo retornará a la administración pública, ya que se espera que la mayoría de los proyectos se realicen en terrenos cedidos por las Administraciones Públicas.
Competencia con la banca tradicional
Respecto a los costes de los préstamos, el ICO ha indicado que los tipos de interés seguirán un modelo técnico que se alineará con las ofertas de la banca tradicional. Aunque el ICO asegura que no competirá directamente con las entidades financieras, su entrada en el mercado de la financiación para la promoción inmobiliaria representa un cambio significativo en el panorama del crédito en este sector.
El fondo España Crece también contempla otras áreas de apoyo, como la financiación a pequeñas y medianas empresas y la transición energética, lo que complementará la oferta del ICO en distintas áreas de la economía.
Según informó [medio], esta estrategia busca abordar la crisis de vivienda en España, que el Banco de España estima en aproximadamente 750.000 viviendas necesarias.
