Incremento en el control del alquiler turístico
El alquiler de viviendas para uso turístico se ha convertido en un pilar fundamental de la industria turística en España. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el país cuenta con aproximadamente 330.000 propiedades destinadas a este fin, siendo la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía las regiones con mayor concentración. Sin embargo, la Agencia Tributaria (Hacienda) sospecha que esta cifra podría ser aún mayor, lo que ha llevado a un aumento en las medidas de control para prevenir el fraude en este sector.
Acciones específicas de la Agencia Tributaria
En el último año, Hacienda ha intensificado sus esfuerzos para verificar la correcta declaración de los ingresos generados a partir del alquiler vacacional, especialmente aquellos gestionados a través de plataformas digitales. Estas acciones están en línea con las directrices del Plan Anual de Control Tributario 2026, que busca detectar irregularidades en el uso de viviendas, diferenciando entre aquellas que se alquilan como residenciales y las que se destinan al turismo.
La Agencia Tributaria ahora dispone de herramientas más sofisticadas, como el cruce de datos entre el Catastro y las declaraciones del IRPF, así como información directa de las plataformas de alquiler sobre los propietarios y los ingresos percibidos. Esto le permite detectar posibles irregularidades y realizar inspecciones en los inmuebles, asegurando que se utilicen conforme a su declaración.
Impacto de las nuevas normativas
Las nuevas normativas están teniendo un efecto tangible en el mercado de alquiler vacacional. Aunque el número de estancias ha crecido, el aumento se ha limitado a un 73% debido a las restricciones impuestas para eliminar los alojamientos ilegales. En febrero, el Ministerio de Vivienda identificó más de 86.000 viviendas turísticas en plataformas online y solicitó la retirada de sus anuncios.
A partir de este verano, todos los ingresos generados por el alquiler de estas propiedades deberán ser incluidos en la declaración de la renta del próximo año. Esto es parte de un plan más amplio para que la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) compile datos y aborde desajustes en las declaraciones fiscales futuras.
Obligaciones fiscales para propietarios
Los propietarios que alquilan sus viviendas deben declarar estos ingresos como rendimientos del capital mobiliario, los cuales tributaran junto a otros ingresos laborales. Asimismo, tienen la opción de deducir ciertos gastos, como el IBI, la comunidad de propietarios y otros suministros. Sin embargo, no pueden beneficiarse de la reducción fiscal destinada a los arrendamientos de vivienda habitual.
El Gobierno también está considerando aumentar la carga fiscal sobre el alquiler vacacional, proponiendo que el IVA para estas propiedades sea del 21% y que el IBI se eleve al 100% para aquellos propietarios que posean cuatro o más inmuebles.
Consideraciones para propietarios de segundas viviendas
Por otro lado, los propietarios de segundas viviendas que no las alquilan también están obligados a declarar su propiedad, aunque como uso residencial. Es crucial que estos propietarios no pasen por alto esta obligación, ya que podrían enfrentar sanciones por parte de la administración fiscal.
Según informó TaxDown, el aumento de la supervisión por parte de Hacienda busca asegurar un correcto cumplimiento de las normativas fiscales y combatir el uso indebido de viviendas con fines turísticos.
