Presentación de la nueva ley de vivienda comunitaria
La Comisión Europea tiene previsto presentar este miércoles su propuesta de ley para regular la vivienda en el ámbito comunitario, que incluye medidas significativas para restringir los alquileres turísticos. Esta iniciativa surge tras un periodo de creciente preocupación por el impacto de los pisos turísticos en el mercado de la vivienda a lo largo del continente europeo.
Regulaciones sobre alquileres de corta duración
El nuevo marco legislativo permitirá a los ayuntamientos y comunidades autónomas establecer regulaciones sobre los alquileres de corta duración en segundas residencias y limitar la compra de viviendas con fines de inversión, siempre que se justifique adecuadamente. Sin embargo, la Comisión ha optado por no incluir límites a los precios de alquiler, una medida que se ha implementado en España, como parte de su estrategia para abordar la crisis de vivienda, según se detalla en el borrador del reglamento.
Criterios para identificar zonas tensionadas
Las nuevas regulaciones no afectarán a los alquileres turísticos en residencias principales, y se especifica que el reglamento no contempla normativas sobre control de alquileres, incentivos fiscales, impuestos ni normativas de construcción. La Comisión Europea establecerá criterios comunes para que los estados miembros puedan definir qué áreas residenciales están en tensión. Estos criterios serán más estrictos que los previstos en la ley de vivienda aprobada por el Gobierno español en mayo de 2023. Un área será considerada en tensión si el precio medio de las viviendas en relación con la renta disponible es igual o superior a 8, si este ratio ha aumentado en la última década, y si hay evidencias claras de que la situación no mejorará en los próximos tres años.
Condiciones para intervenir en el mercado
Para que las autoridades locales puedan intervenir en el mercado, deberán demostrar que los alquileres de corta duración y la compra de viviendas para usos no residenciales han afectado negativamente la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda en esa área durante al menos tres años antes de la adopción de la medida. Las intervenciones tendrán que ser proporcionales y limitadas a áreas específicas, como distritos o municipios, y las autoridades deberán justificar que no existen alternativas menos restrictivas para mejorar la situación de la vivienda.
Impacto en el sector de alquiler turístico
Esta normativa representa un cambio significativo para plataformas de reservas como Airbnb y Booking, así como para los propietarios de viviendas en el mercado de alquiler turístico. No obstante, algunas reacciones han sido más optimistas, especialmente entre los propietarios en Barcelona, donde el debate sobre la regulación de los pisos turísticos está más activo. La asociación Apartur, que agrupa a los apartamentos turísticos en la ciudad, ha expresado que el borrador europeo pone en duda la eliminación de aproximadamente 10,000 pisos turísticos que se prevé para 2028, ya que exige demostrar un efecto negativo en la disponibilidad o precios de la vivienda durante tres años previos.
Apartur también destaca que las restricciones al alquiler turístico no son una solución única para la escasez estructural de vivienda y deben complementarse con un aumento en la oferta de vivienda social, rehabilitación de inmuebles y mejoras en la planificación urbanística.
Según informó [medio], las nuevas regulaciones esperan establecer un equilibrio entre la necesidad de vivienda asequible y la regulación de los alquileres turísticos en Europa.
