Opciones de hipotecas fijas en el mercado
Durante el mes de agosto, varias entidades financieras están ofreciendo hipotecas a tipo fijo con intereses que comienzan en un 2,55% TIN. Entre los bancos destacados se encuentran Ibercaja, Banca March y Banco Sabadell, aunque es importante señalar que las tasas más atractivas suelen estar sujetas a condiciones específicas que requieren la contratación de otros productos.
Contexto del interés por hipotecas a tipo fijo
El interés en hipotecas fijas se ha incrementado, especialmente tras el cierre del euríbor en julio en un 2,855%, el nivel más alto desde septiembre de 2024, según datos del Banco de España. Este panorama ha llevado a muchos a optar por asegurar un tipo de interés fijo durante toda la duración del préstamo, algo que resultaba menos accesible en meses anteriores.
Comparativa de las principales ofertas
Ibercaja lidera la lista con un TIN de 2,55%, aunque este tipo está condicionado a la domiciliación de una nómina de al menos 2.500 euros, la contratación de seguros de hogar y de vida, y una aportación mensual a un fondo de inversión del banco. Sin cumplir estos requisitos, la tasa subiría a un 3,55%. Esta opción no incluye comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor de la compra, alcanzando hasta el 95% para menores de 35 años. Su TAE es del 3,49%.
Banca March ofrece un TIN de 2,65% y se distingue por tener la TAE más baja del grupo, fijada en 3,01%. Esta hipoteca, con un plazo de hasta 30 años, requiere un préstamo mínimo de 150.000 euros en caso de subrogación y 200.000 euros para nuevas hipotecas. Al igual que Ibercaja, no cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% en la primera vivienda, aunque el porcentaje se reduce al 70% en la segunda residencia. La TAE puede reducirse hasta 0,70 puntos si se vinculan ciertos productos.
Banco Sabadell presenta un TIN de 2,75%, que también está sujeto a la domiciliación de la nómina y la contratación de tres seguros. Sin estas condiciones, el tipo se eleva a 3,75%. Su TAE se sitúa en un 3,58%, siendo la más alta entre las tres principales opciones. Al igual que las otras dos entidades, no cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% en la primera vivienda.
Otras opciones disponibles
Aparte de las ofertas en el podio, hay otras siete entidades que proporcionan hipotecas fijas con condiciones competitivas. Cajamar inicia en un 2,85% TIN y tiene una TAE del 3,44%. Caixabank también parte del mismo TIN, pero su TAE asciende a 4,26%. Openbank destaca con una TAE de 3,42% y un TIN de 2,86%, mientras que ABANCA presenta un TIN del 2,95% con la TAE más alta del grupo, que alcanza el 5,24%.
BBVA y Santander tienen un TIN de 2,95% y 2,96% respectivamente, con TAE de 3,87% y 3,65%. Por último, imagin ofrece un TIN de 3,05% y una TAE de 3,77%, ambas a un plazo de hasta 30 años.
Consideraciones al contratar una hipoteca
Es fundamental tener en cuenta varios aspectos al elegir una hipoteca a tipo fijo. El interés que aparece en las ofertas suele ser un tipo bonificado, que se aplica solo si se cumplen ciertas condiciones. Además, es importante revisar la TAE, que incluye comisiones y costos adicionales. Otros factores a considerar son la comisión de apertura, que muchas entidades no cobran actualmente, y la comisión por amortización anticipada. Por último, el porcentaje de financiación habitual es del 80% del valor de la propiedad, por lo que es necesario contar con ahorros para cubrir el resto de los gastos.
Según informó Kelisto.es, este análisis se basa en datos de las páginas web de las entidades financieras a fecha del 8 de agosto de 2026. La tabla que acompaña esta información muestra las hipotecas fijas con los tipos de interés más bajos a un plazo de hasta 25 años, el cual se considera el más representativo en el mercado español según datos del INE.
